Операции с квартирами :: Возможные риски при покупке квартиры :: 3 совета по покупке квартиры

Квартира в Москве за $30-50 тысяч. Это не фантазия, не опечатка и не привет из уже далеких 90-х годов прошлого века. Такие предложения есть на рынке и сегодня - вот только «с отсрочкой заселения».

В переводе на понятный язык эта формулировка означает, что проживает в квартире одинокий пенсионер (или, что чаще, пенсионерка - женщины в нашей стране живут значительно дольше мужчин). И будет жить до самой смерти - и только после этого недвижимость окончательно станет собственностью покупателя.

Юридические нюансы

Все вопросы, связанные с правовым оформлением подобной формы передачи имущества, прописаны в статьях 583-605 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Пересказывать их мы не будем (ни к чему это в статье, да и любопытствующие сами могут посмотреть в первоисточнике), заметим только, что есть два вида подобных договоров рента и пожизненное содержание с иждивением. Их различия в том, что рента подразумевает выплату ежемесячно определенной суммы, и только. А пожизненное содержание с иждивением - деньги плюс предоставление определенных услуг. Их перечень определяется соглашением сторон, в законе же говорится «может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде».

Что касается круга возможных участников таких сделок, то закон никак их не ограничивает. Купить квартиру таким образом может каждый, продать - тоже. Другое дело, что отрок 20 лет от роду вряд ли сможет найти покупателя, который согласится заплатить хоть что-то при таком «сроке дожития».

В вопросе о ценах ГК устанавливает только их нижние границы. Для ренты размер ежемесячных выплат не может быть меньше одной минимальной оплаты труда, для пожизненного содержания с иждивением - двух (тут закон говорит о стоимостном выражении, так что выплаты и услуги складываются). Понятно, что к реальной жизни, особенно в Москве, эти цифры отношения не имеют - у нас счет идет как минимум на тысячи рублей.

Весьма неприятным для покупателя является положение закона о том, что именно он юридически является собственником квартиры. Квартплата, коммунальные платежи, налоги на имущество и далее через запятую - все это его проблемы. А прежний собственник квартиры просто проживает здесь, ни за что не платя и ни за что не отвечая.