Операции с квартирами :: Покупка квартиры :: Что осложняет покупку новостройки

Несмотря на то что у квартир в новом доме пока нет своей истории, со всеми нюансами, осложняющими оформление документов, покупку новостроек относят к категории сложных сделок. Одна из основных причин - отсутствие на рынке четких и, главное, законных схем, к которым могли бы прибегнуть и участники строительства, и специалисты по недвижимости, и покупатели.

- Все детали соглашений между фирмой-застройщиком и покупателем оговорены в известном законе «Об участии в долевом строительстве.» (Федеральный закон № 214 от 1 апреля 2004 года), - поясняет Светлана Абелян. - Он хорошо защищает покупателей в отличие от застройщиков. А потому последние в стремлении обойти этот продукт законодателей, нередко подписывают с клиентами не договоры долевого участия, а иначе именуемые документы. Самая распространенная схема покупателю продают вексель, оплатой которого через несколько лет служит квартира.

Приобретение жилья в уже возведенном здании исключает сомнения, связанные с технической стороной вопроса, и риск, соответственно, значительно меньше. Но и в этом случае необходимо тщательно проанализировать пакет документов, в том числе наличие акта реализации инвестиционного контракта, где инвесторы и соинвесторы не просто определяют доли, но и производят окончательное распределение квартир в объектах, хотя и тогда судебные разбирательства не исключены.

Уже упоминавшиеся длительные сроки оформления документов на право владения - это еще одно обстоятельство, осложняющее покупку нового жилья. «Даже после того как государственная комиссия приняла объект и застройщик раздал ключи, квартиры не всегда переходят в собственность жильцов, - рассказывает Андрей Сенькин, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости «Рескор». - Оформление прав собственности может продлиться до года, а то и до полутора лет».