Операции с квартирами :: Продажа квартиры :: Что такое добросовестность

Как следует из Гражданского кодекса РФ, если имущество (квартира) возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то такое лицо будет добросовестным приобретателем.

Остается только доказать, что покупатель, совершая сделку купли-продажи, не знал и не мог знать о том, что продавец не имеет право ее продавать, и был полностью уверен, что квартира поступила к нему в собственность на законных основаниях.

В случае если в суде выяснится, что покупатель знал о том, что продавец не имеет право на продажу данного имущества, то его признают недобросовестным приобретателем, то есть лицом, у которого в любом случае можно истребовать квартиру назад.

Еще один нюанс - при сделках, когда квартира или дом были подарены человеком, который не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В каких случаях можно забрать квартиру у честного покупателя Если покупатель признан добросовестным приобретателем, то настоящий собственник квартиры вправе истребовать это имущество только в случае, когда «имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли». Во всех этих случаях будет действовать правило о двухсторонней реституции. То есть каждая сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке (покупателю - деньги, продавцу - квартиру).

Если же ваш случай не подпадает под вышеописанные, то отобрать квартиру у добросовестного приобретателя невозможно.