Операции с квартирами :: Эксклюзивный договор
В основном, работа риэлторов с клиентами основывается на эксклюзивных договоров. Если перед вами так же встал выбор. Обращаться ли за помощью к риелтору, прежде всего необходимо подробнее узнать о том, какие именно обязанности налагает заключение подобного соглашения и выгодна ли такая сделка, и только после этого оформлять отношения в виде договора.
Как правило, всем клиентам, желающим произвести какие-либо сделки с недвижимостью риелторские компании предлагают подписать эксклюзивный договор (двустороннее соглашение), который устанавливает права и обязанности фирмы и клиента. Под эксклюзивностью документа подразумевается, что продавец или покупатель квартиры обязуется действовать исключительно через данную компанию. Стоит отметить положительные стороны такой сделки прежде всего становится более широк выбор хороших вариантов (сотрудники фирмы будут искать подходящую жилплощадь или выгодного покупателя целенаправленно, регулярно сообщая о результатах своей работы). Помимо этого, существуют еще положительные стороны такого подхода к данной проблеме можете не сомневаться, что получите у риелтора необходимые консультации, связанные с оформлением соглашения о покупке-продаже квартиры, то есть можно говорить о том, что вы легко избежите отмены договора покупки-продажи жилплощади из-за ошибок, которые могут быть допущены при оформлении бумаг. В завершении можно так же отметить такой момент вы получаете отличную возможность совершить сделку с недвижимостью на самых выгодных условиях.
Необходимо сказать и об отрицательных сторонах. Дело в том, что само по себе заключение эксклюзивного договора накладывает достаточно серьезные ограничения Вы можете пользоваться услугами только одного риелторского агентства, и не можете самостоятельно искать покупателя. Стоит так же отметить, что сам покупатель жилплощади не может искать варианты без ведома его риелторской организации. Напомним немаловажный факт при подписании эксклюзивного соглашения самим владельцем квартиры, он обязан предоставить риелтору все документы на продаваемую жилплощадь и в первую очередь свидетельство о праве собственности на недвижимость (естественно, компания обязуется хранить эти документы).