Операции с квартирами :: Мена :: Как выбрать застройщика

1. Обратите внимание на репутацию компании как давно работает, что за это время построила (стоит по возможности посетить эти объекты и пообщаться с новоселами - все ли у них хорошо). Если компания работает с правительством Москвы и участвует в его социальных программах (снос пятиэтажек, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.) - это большой плюс. Застройщики, которые настроены быстро «срубить бабок», социальную нагрузку берут на себя неохотно.

2. Чем больше посредников в цепочке между вами и застройщиком, тем выше риск.

3. У представителей застройщика просите максимально подробную информацию об их объекте. И прежде всего - о законности самого строительства. Чтобы убедиться, что все чисто, следует ознакомиться как минимум с несколькими документами, подтверждающими право застройщика что-то строить на московской земле

распорядительный акт правительства Москвы (т. е. распоряжение мэра или постановление правительства Москвы),

инвестиционный контракт,

договор аренды земли,

разрешение на строительство.

. У застройщика должны иметься ВСЕ эти документы.

4. Постарайтесь убедиться, что в компании налажена система единого учета потенциальных новоселов и ваша будущая квартира не продана кому-то еще.

. Если строительство ведется по 214-му закону о долевом строительстве, проблем нет все договора долевого участия в этом случае регистрируются в обязательном порядке, что исключает двойные продажи. Однако большая часть застройщиков этот закон по-прежнему игнорирует.

Что вам придется доделывать в новой квартире

Как это ни странно на первый взгляд, но чем комфортнее, дороже дом, тем менее готовой сдается новоселу квартира. Секрет в том, что хозяину предоставляется максимальная свобода для воплощения своих фантазий как по общей планировке жилья, так и по обустройству отдельных помещений - индивидуальный выбор материала, цвета отделки, сантехники и прочего оборудования.

Стандартный же набор работ, которые обычно требуются для обустройства квартиры в любой новостройке, таков

полы заливка цементной стяжки, настил покрытия - паркета, линолеума и т. д.,

электропроводка установка розеток, выключателей,

стены штукатурка, поклейка обоев или декоративная обработка другими материалами (покраска и т. п.),

потолки штукатурка, покраска,

сантехника установка, подключение.

Обратите внимание нередки случаи, когда трубы в новостройке не совпадают по назначению, оказываются подключены не к той системе, к которой необходимо, - скажем, труба, из которой должна течь горячая вода, хлещет холодной и т. п. Так что перед подключением оборудования обязательно проверьте правильность подключения труб и при необходимости исправьте погрешности.

На заметку

Не забывайте, что на расходы по отделке нового жилья распространяется налоговая льгота, которая предоставляется приобретателям квартиры (дома). Обязательное условие в договоре и акте сдачи-приемки должно быть указано, что вы получаете жилье без отделки.