Операции с квартирами :: Мена
Под договором мены понимается договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой - в нашем случае квартиру. Вы можете полностью рассматривать его со стороны правил о купле-продаже, то есть и в этом случае, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Могут быть поправки, но, как правило, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Бывают ситуации, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными. В этом случае необходимо говорить о том, что сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Если вернуться к нашему примеру, то есть квартире, очень часто встречаются ситуации, когда жилье бывает неравноценным, то есть, в этом случае, какая-то сторона обязана будет доплатить некую сумму денег. Причем стоит отметить, что сама сумма доплаты будет зависеть от года застройки дома, его месторасположения, планировки дома . То есть, можно говорить о том, что даже если квартиры равны по площади, это не значит что они равноценны.
Стоит так же напомнить вам, а тем, кто не знает, сообщить, что договор мены обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, то есть это означает, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.