Операции с квартирами :: Продажа квартиры :: На что можно рассчитывать честному покупателю

Если все же судебное дело окончилась исходом не в пользу добросовестного приобретателя, и квартира возвращается к предыдущему собственнику, то покупателю стоит помнить, что он по закону имеет право на возмещение своих затрат и может оставить за собой произведенные им улучшения недвижимого имущества (в случае, если они могут быть отделены без повреждения объекта) или потребовать возмещения понесенных затрат на улучшение (например, стоимость ремонта). При этом величина такого возмещения не должна превышать стоимость самой квартиры или дома.

Компенсация от казны

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не так давно дополнен статьей 31.1, согласно которой собственник жилого помещения, который не получает свою недвижимость от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого истребовано жилое помещение, имеют право на разовую компенсацию за счет федеральной казны.

Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от собственника или добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу суда не производилось в течение одного года с начала срока для предъявления этого документа к исполнению. Другими словами, если собственник имущества подал исковое заявление об истребовании своего имущества у приобретателя и суд вынес решение в его пользу, но такое решение не исполняется, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию. То же самое касается и добросовестного приобретателя. Размер компенсации определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн. руб. Хотя в реальности сильно рассчитывать на данную компенсацию не стоит правовой механизм уплаты такой компенсации законодатели до конца не разработали.