Операции с квартирами :: Продажа квартиры :: На что рассчитывать предыдущему собственнику

Помимо того, что у законного владельца квартиры есть шанс вернуть квартиру обратно законом предусмотрены и другие «поощрения». Если приобретатель недобросовестный, то обойденный собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения. Например, если квартира сдавалась по договору найма, то можно потребовать все полученные за это доходы за все время владения. Что касается добросовестного приобретателя, то в этом случае можно потребовать вернуть доходы, которые были получены со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Если же нет оснований для истребования квартиры у добросовестного приобретателя, то собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которое безосновательно распорядилось его имуществом.

Развязка драмы

Вернемся к нашему примеру с мошенничеством и предположим, что у предыдущего собственника квартиры есть основания для истребования квартиры у нашего добросовестного приобретателя. Собственнику возвращается квартира, а добросовестный приобретатель, по логике вещей, должен получить обратно заплаченные за квартиру деньги. Но ведь покупатель платил деньги не собственнику, а аферисту- мошеннику. А значит, останется наш добросовестный приобретатель у разбитого корыта. Если, конечно, не разыщет так называемого продавца квартиры и сможет получить свои денежки назад.

Мысль о проверке правового статуса квартиры и его собственников хоть и банальна, но верна. Увы, до сих пор на рынке действуют различного рода мошенники, на удочку которых попадаются легковерные россияне.