Операции с квартирами :: Разделы :: На сладкое

- Откажитесь от генеральной доверенности (сделка, которая проходит без собственника). Это чревато практически всеми проблемами, описанными выше те, кто имеет долю в квартире, окажутся обделенными и пойдут на вас войной.

- Сравните квартиру и план БТИ на предмет перепланировок. Если перепланировка не была согласована и не отражена на планах БТИ, всю ответственность за нее вы несете сами. То есть за свои средства будете укреплять несущую стену, в которой прежние хозяева прорубили дверь, или переставлять сантехнику.

- Загляните и в паспортный стол и уточните, не закрыта ли по каким-либо причинам регистрация на этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию - в этом случае за несколько месяцев прописку закрывают и вам придется требовать регистрации через суд.

- Покупка квартиры, долей которой владеют дети, возможна только в том случае, если взамен они приобретают равнозначную или большую площадь (например, родители дарят им долю в другой квартире). Это касается и детей, отбывающих на ПМЖ. Повзрослев, они могут вернуться и отсудить часть квартиры.

- Хорошо, чтобы в квартире не были прописаны призывники, «откосившие» от армии. Если они скрываются от военкомата, выписать их вы сможете, только когда несостоявшимся защитникам Отечества исполнится 27 лет. Или по суду, но это долгий и крайне сложный процесс.

- Если квартира находится в кондоминиуме или под управлением ТСЖ, это нужно обязательно указать в договоре купли-продажи (в соответствии со статьей 13 Федерального закона «О ТСЖ»).