Операции с квартирами :: Эксклюзивный договор :: На защите прав

Итак, с приватизацией разобрались. Дальше нужно получить расширенную выписку из реестра прав на квартиру. То есть вам нужно узнать обо всех операциях, которые когда-либо производили с вашей будущей квартирой.

- Наследование

Если собственник получил квартиру по наследству и пытается ее продать, едва оформив все бумаги, это должно вас насторожить. Конечно, причина может быть банальной - человеку просто срочно нужны деньги. Но риелторы часто сталкиваются с ситуацией, когда один наследник стремится избавиться от квартиры, каким-то мошенническим способом обойдя на повороте других наследников. В нашей стране «кто успел, тот и съел» - то есть имущество переходит к тем наследникам, кто пришел к нотариусу сам, своими ножками, то есть заявил о себе. Если кто-то из наследников не пришел к нотариусу, имущество на него не записывают. Но это формальность, на деле наследник - он и есть наследник, т. е. человек, претендующий на ваше имущество. Как только он заявит о себе, вы обязаны будете вернуть ему его долю. Если собственнику квартиры, которая вам приглянулась, жилье перешло по наследству, попросите показать документы на наследование - если в них вписан кто-либо еще, вы должны об этом знать.

Другие наследники могут отсутствовать по разным причинам серьезная болезнь или, например, человек попросту не знал о смерти благодетеля. Все это не повод не учитывать их интересы. Несмотря на то что срок исковой давности три года, суд позволяет рассматривать подобные дела и позже. То есть, если не решить вопрос с самого начала, нечего рассчитывать, что за давностью лет о нем никто не вспомнит.

С 1992 по 1995 г. нарушения про приватизации жилья были повсеместными. Если квартира, которую вы решили купить, приватизирована именно в эти годы, будьте особенно внимательны.

Если квартиру собственник получил по завещанию, уточните, не были ли ущемлены права тех, кому доля в квартире положена по закону супруга/и (если квартира приобретена в браке), несовершеннолетних детей, родителей-инвалидов, подопечных (тех, кого опекал умерший). Они обязаны получить свою долю. Иначе ее стребуют с вас - да, не с коварного наследника-единоличника, продавшего вам квартиру, а именно с вас.

Проверить, сколько там «набежало» наследников, не так-то просто, поэтому сделки с наследуемыми квартирами стоит проводить крайне осторожно, а лучше доверить это дело профессиональным риелторам. Те обычно с пристрастием проверяют «свежее» наследство.

Важно. Если вы имеете дело с наследуемой квартирой, запросите у наследника нотариально заверенное обязательство, согласно которому он будет сам проводить расчеты, связанные с квартирой, с другими гипотетическими наследниками, которые могут доказать свое право на часть наследства, а вас обязуется не беспокоить.