Операции с квартирами :: Разделы :: Не ведал, что творил

Сделку можно опротестовать на основании того, что собственник сам не понимал, что происходит, находился в состоянии аффекта, пребывал в депрессии, меланхолии, поддался сплину. Возьмите справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров на всех сособственников квартиры. Еще лучше - и на их супругов тоже. Дело в том, что супруг должен подписать согласие на продажу, а если он недееспособен, то «защитники» могут заявить о том, что его права были ущемлены.

Обратите внимание людей ставят на учет в диспансер по месту жительства, поэтому нужно обратиться во все районные диспансеры, где человек был прописан раньше. Он может намеренно не сообщить в бывший диспансер, что переехал, и будет значиться «совершенно здоровым» в диспансере по новому месту жительства.

Заметьте, постановка на учет в ПНД и НД не означает, что человек недееспособен и не способен принимать решений о сделке. Это значит, что он впоследствии может заявить «Я не осознавал, что делаю» - и оказаться правым. Поэтому лучше всего провести медицинское освидетельствование продавца в присутствии нотариуса и получить соответствующий документ. Безусловно, эта процедура необходима, если продавец явно не в себе, хотя на учете нигде не состоял. Далеко не все престарелые или запойные алкоголики обращаются в диспансер, но вот их родственники могут потом набрать свидетелей, которые признают лицо не отвечающим за свои действия.

Если продавец признан недееспособным (такое решение выносит только суд), значит, ему обязаны назначить опекуна. И тогда квартиру вы оформляете уже с опекуном под неусыпным контролем органов опеки и попечительства, опасающихся, как бы опекун не нажился на своем подопечном.