Операции с квартирами :: Покупка квартиры :: Некоторые последствия сделок на рынке вторичного жилья

Следует отметить, что с покупкой вторичного жилья порой тоже связаны определенные трудности. Если у квартиры был хозяин (а то и не один), она имеет юридическую историю, которая должна быть тщательно проверена специалистами в момент перехода права собственности от одного лица к другому. В риелторской фирме при совершении подобной сделки такой контроль осуществляют обязательно. Сотрудники компании выясняют, узаконены ли перепланировки, не нарушены ли права несовершеннолетних или наследников. Но, несмотря на самую тщательную проверку, судебные разбирательства после сделок с вторичным жильем не столь уж редки.

- При совершении операций на вторичном рынке серьезной проблемой является возможность того, что бывшие собственники оспорят сделку, - говорит Григорий Полторак, президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость». - И это необязательно будут именно те люди, у которых вы купили квартиру. За время существования в нашей стране рынка недвижимости (с 1990 года) многие объекты несколько раз переходили из рук в руки. Большая часть таких сделок может быть опротестована - и в итоге последний покупатель, даже если он абсолютно добросовестный приобретатель, останется и без денег, и без квартиры. Кроме того, иногда сделку оспаривают в суде наследники продавца они говорят, что их пожилой родственник продал жилье, не отдавая себе отчета в том, что делает. В Москве каждый месяц проходит 80- 100 тыс. сделок с недвижимостью. В июле нынешнего года было 27 судебных дел, закончившихся отчуждением собственности в пользу истца. С точки зрения статистики цифры невелики - доли процентов. Однако следует понимать, что каждый из этих случаев - человеческая трагедия.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что выбор между новостройкой или вторичным жильем нужно делать, принимая во внимание множество факторов.