Операции с квартирами :: Проверенная сделка

Если вы относитесь либо к продавцам либо к покупателям недвижимости (совершающим сделку), даже при сотрудничестве с профессиональными риэлторами, нелишним будет очередной раз убедиться, что никаких юридических препятствий для ее проведения не существует.

Правило №1

Самое главное иметь подтверждение прав человека на владение недвижимостью с которым вы ведете переговоры о ее покупке или продаже.

Правило №2

В том случае, если недвижимость уже неоднократно продавалось, лучше восстановить цепочку прежних сделок, выяснить, не было ли ранее каких-то нарушений и не признавались ли прежние сделки недействительными.

Для того что бы получить информацию обо всех собственниках, и ограничениях и обременениях права собственности, история возникновения прав, их перехода или прекращения вам необходимо будет обратиться к выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (данный документ находится в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве).

Правило №3

Это правило касается приватизированного жилья в данном случае необходимо убедиться, что при приватизации продавцом данной недвижимости не были нарушены права других лиц, зарегистрированных в жилище на момент приватизации, а также несовершеннолетних детей.

Правило №4

В случае если квартира продается лицом, состоящим в браке, необходимо иметь нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

Правило №5

Это правило относится к тем квартирам, которые получены по наследству. В данной ситуации очень полезным станет визит к нотариусу, который оформлял наследственные права. Делается это с определенной целью удостовериться в отсутствии других претендентов на имущество или ознакомиться с их отказом от наследства.

Правило №6

В тех случаях, когда в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо иметь разрешение из органов опеки и попечительства. То есть, другими словами можно сказать, что вы заранее должны хорошо себе представлять, какое жилье появится у этих детей взамен продаваемого, чтобы не оказалось, что их права были ущемлены.