Операции с квартирами :: Существует ли замена альтернативной сделке :: Регламенты свободы

Приобретение встречного варианта предполагается в большинстве сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Ведь обмен имеющейся жилплощади на большую или меньшую совершается чаще «прямых» продаж. Специфика подобных операций нашла свое отражение в профессиональных стандартах риэлторов.

Продолжая анализ профессиональных стандартов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, начатый в предыдущих номерах БН, остановимся на разделе 3.4. Основная цель, с которой разрабатывались положения данного раздела, - предотвратить ситуации, препятствующие своевременному приобретению нового жилья клиентом взамен проданного, и сохранить рамки первоначально согласованного бюджета. С введением нового Жилищного кодекса РФ большая часть сделок обмена перекочевала на риэлторский рынок из «сферы влияния» Горжилобмена (в ведении которого осталась лишь неприватизированная жилплощадь).

Закон закрепил уже давно сложившуюся практику. Целесообразность ее очевидна выставить свое жилье на продажу и подобрать взамен нужное среди множества предложений свободного рынка намного проще, чем искать вариант по принципу «ты - мне, я - тебе». Степень свободы выбора возрастает на порядки. Но.

Достаточен ли сегодня данный раздел стандартов в существующем виде и объеме? Да простят нас уважаемые «профи», но проблематике сделок со встречными покупками следовало бы уделять больше внимания. Так, возможно, в договор продавца с фирмой не помешало бы ввести в качестве обязательного условия одновременное нотариальное удостоверение как минимум двух договоров продажи клиентом своей недвижимости и покупки встречного варианта. Иначе, в случае «разорванного» нотариата, слишком велик риск выхода ситуации из-под контроля.