Операции с квартирами :: Сделка без потерь

Представьте такую ситуацию вы - потенциальный покупатель квартиры, естественно вы осматриваете квартиру и вам все в ней нравится. Если работа ведется риелтором, то схема будет предельно проста и стандартна внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. В свою очередь этот процесс так же можно представить схематически после состоявшейся сделки, в результате которой договор купли-продажи подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры, причем отдельно отмечается, что в случае если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции (а задаток не возвращается владельцу). Если же речь идет об отказавшемся продавце, то в этом случае он обязан вернуть задаток в двойном размере. Думаем теперь становится понятно, что именно предоплата может служить хоть какой-то гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. После внесения задатка, покупатель имеет какое-то время для того, что бы собрать недостающие деньги, в это время продавец освобождает квартиру, а риелтор занимается сбором необходимых документов.

Бывают ситуации когда незадолго до назначенного дня (подписания договора) сделка срывается. Вариантов несколько допустим, сам хозяин квартиры отказывается ее продавать, и возвращать задаток в двойном размере, а возможно, даже и в одинарном, не собирается, или же еще один вариант покупатель отказывается покупать, а хозяин квартиры намерен оставить задаток у себя в качестве компенсации материального и морального ущерба. Естественно, недовольные стороны будут в любой из представленных ситуаций. И вот тут чаще всего, обращаются к помощи суда.

Именно с этого момента любые заключенный соглашения рассматриваются с точки зрения закона и никак больше. Если же обратиться к закону, то можно с уверенностью говорить что внесенная предоплата, или, как мы ее называем, задаток, задатком по сути не является, то есть, взыскана по суду она быть не может.

Итак, теперь становится понятно, что как правило, в суде несостоявшемуся покупателю будет отказано во взыскании двойной суммы задатка в виде штрафных санкций. Другая ситуация сделка не состоялась по вине покупателя. В этом случае продавцу тоже вряд ли удастся через суд добиться возмещения ущерба. То есть можно с полной уверенностью говорить о том, что соглашение о задатке как способ обеспечения исполнения обязательства является дополнительным, обязательством.