Операции с квартирами :: Страховка жилья :: Сделки с недвижимостью часть 1

Покупка и продажа жилья вызывает много вопросов и у продавца, и у покупателя. Это связано как с особым порядком оформления прав на недвижимое имущество, так и с многочисленными изменениями и нововведениями в российском законодательстве. В представленном материале на вопросы читателей отвечает юрист Алексей Абрамов.

- Я являюсь гражданкой Украины и хочу приобрести квартиру в Москве. Существуют ли какие-нибудь особые условия, связанные с тем, что подобную сделку совершает иностранец?

- Отличий от обычной в таком случае процедуры оформления практически нет. Вы как покупатель заключаете договор купли-продажи с продавцом. По обоюдному желанию его можно заверить у нотариуса. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение будет для вас такой же, как и для гражданина Российской Федерации.

При государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности гражданство участника сделки также не влияет на размер госпошлины (500-руб. за регистрацию договора и 500-руб. за регистрацию права собственности). Единственное особое обстоятельство связано с документами, которые вы подаете на регистрацию. Все бумаги должны быть составлены на официальном языке Российской Федерации, то есть на русском. Поскольку удостоверение личности (паспорт) иностранного гражданина оформлено на другом языке, необходимо подготовить соответствующий перевод и заверить его у нотариуса. Обращаем ваше внимание на то, что при приеме документов на государственную регистрацию могут проверить законность вашего пребывания на территории РФ.

- Я хочу купить у знакомого квартиру, расположенную в строящемся доме. Как осуществить эту сделку?

- Если квартира расположена в новостройке и на нее не зарегистрировано право собственности, то покупку следует осуществлять по договору уступки права требования (цессия).