Операции с квартирами :: Возможные риски при покупке квартиры :: Скудная статистика

Для оценки любого рынка хорошо бы анализировать существующую практику - как и почем здесь что продается. Но с рентой и пожизненным содержанием такой подход не годится - этих договоров заключается слишком мало. По оценке Михаила Гороховского, первого вице-президента корпорации «Бест-Недвижимость», таких сделок не более 2000 на всю Москву в год. Кроме того, весьма значительная часть их приходится на соглашения между родственниками, а эти договоры проходят мимо риелторов и ни в какую статистику не попадают. О чем договорились стороны (часто устно, без фиксирования на бумаге), знают только они.

Типичный продавец квартиры - одинокая старушка от 70 лет. При продаже квартиры она получает от 20-25% до 50% ее рыночной стоимости. Конкретная цена определяется исходя из множества факторов возраста, состояния здоровья, пола (известно, что мужчины в нашей стране живут лет на 15 меньше женщин), а также желаемого размера ежемесячных выплат. Если продавец согласен на небольшие суммы ежемесячных выплат (1-1,5 тыс. руб.), то первоначальная сумма будет стремиться к максимуму. Если же хочет получать помногу (6-10 тыс. руб.), то продажная цена может опуститься и до 15% от стоимости жилья.

Серьезной проблемой является последующая индексация выплат, ведь если после подписания договора продавец проживет, например, 10 лет, то инфляция превратит рентные платежи в труху. Закон, как помним, вмешается только в том случае, если выплаты станут меньше одной или двух МРОТ. Поэтому стороны договора стараются по мере возможности застраховаться. Раньше иногда фиксировали выплаты в долларах. Сейчас советуют писать сумму в рублях, но не менее стольких-то МРОТ. Небезупречно, но ничего лучше пока не изобретено.