Операции с квартирами :: Существует ли замена альтернативной сделке :: Слабое звено

Больше всего проблем возникает при оформлении сделок в длинной цепи. Хочешь - не хочешь, а последнему - прямому - продавцу придется гарантировать по договору выплату причитающейся ему суммы, независимо от проблем «промежуточных» продавцов с перерегистрацией, освобождением и пр. Иначе он может просто отказаться от сделки. Как быть, если все деньги проходят по цепи для взаиморасчетов и не остается никаких рычагов воздействия, необходимых для соблюдения сроков выполнения обязательств (то есть попросту не с чего брать штрафные санкции)? Уповать на совестливость и сознательность граждан?

Безответственность клиентов часто проистекает от мнимого простодушия «А что вы с меня возьмете, если я нарушу условия? Денег я по сделке не получаю.» Но механизмы, дисциплинирующие клиентов, существуют. Да только возможность их использования никак не озвучена в стандартах - даже в качестве рекомендации. А ведь помимо самого договора могут быть дополнительно оформлены (как нотариально, так и в простой письменной форме) различные предварительные соглашения, заявления, расписки и т. д. между участниками цепи. Но на практике риэлторы часто «прячут» друг от друга своих клиентов, предпочитая самостоятельно заключать договоры в их интересах. В результате - парадокс клиенты, «отстраненные от дел», становятся гораздо менее управляемыми, ловко перекладывая всю ответственность на плечи тех, кто «крутится» в их интересах.

Если же внутри цепи оформляются отношения между гражданами-участниками, можно рассчитывать на ряд средств дополнительного воздействия. Для упорядочивания взаимоотношений могут быть составлены даже предварительные нотариально удостоверенные договоры купли-продажи между клиентами. В документах этих будут обозначены все этапы, сроки и взаимные обязательства сторон. Если регламентированы сроки перерегистрации и освобождения недвижимости, конкретизирована ответственность за их срыв, то процедура взыскания ущерба по суду с виновника всех проволочек существенно упрощается. А значит, уменьшается и желание что-то нарушать, имея в перспективе «судебное преследование и неотвратимость наказания». Да, нотариальные действия - это лишние хлопоты и расходы. Зато риски срыва, как сроков, так и самих сделок уменьшаются на порядки.