Операции с квартирами :: Продажа квартиры :: Страшилки рынка недвижимости

Одна из самых главных "страшилок" нашего рынка недвижимости - признание сделки купли-продажи квартиры недействительной. "Собственник" не раз писал о том, что обезопасить себя на все 100% трудно. Стоит разобраться с тем, что происходит с собственником и квартирой, если этот сценарий реализуется в жизни.

Общие правила

Представьте, что вы купили квартиру. Остались позади оформление необходимых бумаг, расчеты с продавцом, теперь у вас на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вы готовитесь к новоселью, попутно обживая новую жилплощадь. Но тут на пороге возникает некая загадочная личность, которая оказывается настоящим собственником квартиры. Спустя какое-то время выясняется, что квартиру вы приобрели у человека, который не имеет к недвижимому имуществу никакого отношения. Вы стали жертвой квартирного мошенничества. Как будут развиваться события далее?

Как гласит закон, настоящий собственник квартиры вправе истребовать квартиру из чужого незаконного владения. И если он добьется этого, то в лучшем случае вы останетесь без квартиры, а в худшем еще и без денег.

По Гражданскому кодексу РФ, если сделка с недвижимым имуществом признана недействительной, то она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и такая сделка недействительна с момента ее совершения. Законом предусмотрено также, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Если же возвратить полученное в натуре невозможно, то необходимо возместить его денежную стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Но в описанном выше случае возможность возврата квартиры будет зависеть от ряда условий. К примеру, суд будет выяснять, добросовестным или недобросовестным являлся приобретатель.