Операции с квартирами :: Покупка квартиры :: Выбор покупателя часть 1

Располагать необходимыми для покупки средствами означает лишь наполовину решить вопрос приобретения недвижимости. Предстоит еще выбрать квартиру, а это не так просто, поскольку рынок сейчас насыщен разнообразными предложениями. Нередко покупателю сложно бывает определить, что лучше новостройка или вторичное жилье. Надо сказать, что оба варианта имеют и плюсы, и минусы.

Где искать свою мечту.

О чем мечтает сегодня средний покупатель? Прежде всего о комфорте. Как правило, люди хотят жить в доме с относительно однородным составом жильцов, с парковкой во дворе, с охраной в подъезде. Что касается квартиры, то современные представления о ней связаны с удобной планировкой, просторной кухней, большой площадью жилых и нежилых помещений.

- В настоящее время покупателей часто не устраивают старые дома, даже если это, скажем, сталинские постройки хорошего качества. Не та планировка, ремонт, - говорит руководитель центрального отделения агентства недвижимости «Рескор» Марина Мусаева. - Покупатели жилья в новостройках могут рассчитывать на то, что во дворе будет и салон красоты, и фитнес-центр, и парковка. Причем развитую инфраструктуру проектируют сегодня не только для объектов бизнес-класса, но и при строительстве обычных панельных зданий.

- Качественные различия между жильем в старых и новых домах огромны, что, естественно, отражается на стоимости квартир, к примеру, в старых панельных домах и современных постройках, - поясняет Екатерина Вишневецкая, эксперт компании «МИАН - агентство недвижимости». - Ведь что такое прежние дома? Это узкие дворы и проезды, в которых негде поставить машину, вестибюли, где нет места для консьержа, квартиры с маленькой кухней. Сегодня на подобное жилье нет спроса. Современным требованиям соответствуют серии новых панельных зданий, например П-44Т, П-3М, КОПЭ-М «Парус», и, конечно, монолитно-кирпичные дома индивидуальных серий, и элитные комплексы.

Если говорить о ценах, то нельзя однозначно ответить на вопрос о том, будет ли жилье в новом, уже построенном доме дешевле или дороже аналогичной недвижимости на вторичном рынке. Так, квартира в сталинском доме, расположенном в престижном районе, может быть сопоставима по стоимости с аналогичной в новом здании бизнес-класса, возведенном по соседству. А если сравнить приобретение «вторички» и недвижимости на этапе строительства, то здесь в большинстве случаев новостройка будет дешевле. Основная проблема жилья на вторичном рынке - недостаток предложений действительно качественных квартир, выдерживающих конкуренцию с новыми по планировкам, коммуникациям, инженерному оснащению.