Операции с квартирами :: Задаток на рынке недвижимости

Как мы уже говорили, многие в наше время просто напросто отказываются от услуг риэлторов и начинают сами себе подыскивать квартиру. После осмотра нескольких помещений, им кажется, что они нашли то, что искали…вот тут встает вопрос со стороны продавца о том, как же быть уверенным, что покупатель не передумает? Ведь покупка квартиры дело достаточно серьезное, и вы вполне можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, и передумать, а продавец останется ждать очередных покупателей.

Для того, что бы хоть как то уберечь себя от подобных ситуаций, очень часто продавцы требуют задаток с покупателя. Согласитесь, если вы договариваетесь о том, что отдаете хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, вы несколько раз подумаете прежде чем отказываться от квартиры. Свою выгоду ищет в том и покупатель, который надеется на порядочность продавца, и тот его просто так не кинет, - ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Кажется, все теперь просто оформить письменное соглашение о задатке.

Однако вот тут стоит задуматься о том, является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? Огорчим многих, но нет, не является, так как основной договор еще не заключен.

Неверным будет и предположение, что мы рассматриваем соглашение о задатке как предварительный договор купли-продажи квартиры, дело в том, что если говорить о предварительном договоре, то он не предусматривает никаких обязательств осуществить платежи у сторон. В данном случае можно говорить только о том, что стороны обязаны заключить в будущем основной договор на определенных условиях, а именно обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

Если же вы все таки оформляете предварительный договор, необходимо позаботься о том, что бы он имел юридическую силу, то есть он должен заключаться в форме, установленной для основного договора.